заявка на кредит наличными

заявка на карту

заявка на микро-кредит

заявка на автокредит

заявка на ипотеку

заявка на бизнес-кредит
Статьи: ипотека

Ипотека при разводе

ипотека при разводе

В этой статье коснемся такого щепетильного вопроса, как ипотека при разводе. Что происходит с ипотечным кредитом при разводе супургов?

Супруги могут взять саму ипотеку по-разному: либо в погашении принимает участие один из них, и квартира оформляется в его собственность, либо оба выступают созаемщиками (что часто требует банк), и имеет место уже долевая собственность. Есть и третий вариант, когда заемщик вступает в брак, уже расплачиваясь по своей ипотеке. И везде свои тонкости.

Нас же интересует, что делать с ипотечным кредитом при разводе в каждом из этих случаев. Если супруги вместе заключили кредитный договор по ипотеке, то по закону в случае развода квартира делится между ними в соотношении 50/50. И наверняка у каждого из них возникнет желание продать жилье и разменяться. Но если кредит еще не погашен, подобные операции могут совершаться только с согласия банка. А банку важна именно финансовая сторона вопроса: гасите кредит и делайте с квартирой что хотите!

Поэтому при отсутствии возможности погаситься досрочно приходится прибегать к альтернативным методам. Например, быстро найти покупателя на квартиру. Тогда часть средств уйдет в счет погашения долга разводящихся супругов перед банком. Или можно воспользоваться услугами ипотечного рефинансирования и уже четко разделить новый кредит как отдельные обязательства каждого из супругов. Такие сделки часто подразумевают оплату лишних комиссий и процентов с вашей стороны, но в целом это еще удачный расклад.

Ситуация будет неприятней, если единственным заемщиком являлся один из супругов. Например, муж оформил ипотеку. По всем документам он является единоличным полноправным собственником квартиры. Но по закону, при разводе нажитое во время брака имущество делится между супругами поровну. И в нашем случае жена вправе требовать половину всех выплаченных с момента заключения брака платежей. А также, в случае, если ипотека была оформлена уже в браке, половину оплаченного перед сделкой первоначального взноса. Правда в том, что формально эти деньги являются совместно нажитым в браке имуществом (несмотря на то, что муж мог платить их из своего кармана).

Если же единственным заемщиком по-прежнему остается супруг, а ипотечный кредит был оформлен до брака, то ситуация уже лучше. Тут при разводе и разделе принимаются в расчет только ежемесячные платежи по погашению, производимые во время брака. И первоначальный взнос уже не в счет.

 

И как быть? Как же обезопасить себя супругу при разводе, если ипотека оформлена целиком на него? Или супругу, который погашает основную часть кредита? Самый верный способ – составить брачный договор или контракт. Его можно заключить в любое время: как до брака, так и во время. В частности, перед ипотечной сделкой (кстати, некоторые банки сами рекомендуют составлять такие контракты и даже предоставляют форму). В этом договоре можно прописать абсолютно любые условия раздела имущества в случае развода. Звучит, конечно, не романтично, но зато потом такой документ может спасти вам целое состояние. Это самое верное решение по ипотеке при разводе.

На Западе и в США люди сплошь и рядом пользуются брачными контрактами. Например, владелец корпорации «Майкрософт» Билл Гейтс, заключивший перед вступлением в брак такой договор со своей избранницей, дал короткое и лояльное пояснение: «я должен быть уверен, что моя супруга любит меня, а не мои деньги».


Статьи
Посчитать и сэкономить Получить одобрение Кредит наличными Кредитные карты Автокредитование Ипотека Кредитование бизнеса Погашение кредита
Предложения
Rambler's Top100

Copyright © 2008-2015 | все права защищены